Generelt om boliglån for unge
Man kan spørre seg hvorfor bankene er så velvillige mot unge lånekunder. Det er selvfølgelig økonomiske årsaker til det. Statistikkene viser at det ikke er så ofte nordmenn skifter bank. Har de først kapret deg med et gunstig boliglån til å begynne med, er sjansen stor for at du blir værende. En vanlig betingelse for et slikt lån er at du flytter dine øvrige bankkonti til banken du tar det opp i.
Den gunstige renten skal følge lånet gjennom hele nedbetalingstiden. Differansen til vanlig rente skal være intakt. Det samme gjelder selv om du passerer den magiske øvre aldersgrensen (normalt 34 år), noe som er ganske sannsynlig ved lang nedbetalingstid.
Gjør du derimot noen forandringer på det, i form av refinansiering eller lenger løpetid etter fylte 34 år, må du regne med at lånet endres til vanlig boliglån i henhold til den aldersgruppe du da tilhører. Du kan heller neppe overføre ungdomslånet til ny bolig.
Hvis dere er to som søker, er det nok at den ene søkeren fyller alderskravet. Det behøver i utgangspunktet ikke være din første bolig, men noen långivere har spesielle tilbud i form av «førstehjemslån».
De begrensninger som ellers følger bankenes utlånsvirksomhet, gjelder også her. Det betyr at du ikke får mer i lån enn det som tilsvarer 85 % av boligens verdi. Det kan imidlertid ordnes med tilleggssikkerhet. Les mer om det lenger ned.
Banken vil heller normalt ikke gi deg lån som fører til at du har en samlet gjeld som overstiger 5 ganger din årlige bruttoinntekt. Merk deg at det inkluderer studielån.
Til slutt finnes det neppe en bank som vil gi deg boliglån eller andre lån dersom du har betalingsanmerkning. Skulle det gjelde deg bør du få oppgjort eller få en ordning på det kravet som ligger til grunn. Anmerkningen vil slettes så snart beløpet er betalt.
Dette tilbyr de store bankene
Vi har undersøkt produktet boliglån for unge i de største bankene vi viser på denne siden. Dette er hva som kommer frem av hjemmesidene deres.
DNB
DNB, Norges største bank for privatkunder tilbyr to låneprodukter rettet mot unge under 34 år: Boliglån Ung og Boliglån Ung Start.
Boliglån Ung Start er for deg som kjøper din aller første bolig, og kommer med de gunstigste betingelsene. Boliglån Ung gjelder for øvrig boligkjøp innenfor aldersgruppen. Nominell rente fra 4,99 %, effektiv rente fra 5,18 %, basert på 2 millioner over 25 år. Du kan beholde de gode betingelsene selv etter at du har fylt 34 år, så lenge du ikke gjør vesentlige endringer på lånet.
Nordea
Nordea tilbyr Boliglån UNG til kunder mellom 18 og 33 år, med mulighet for å låne inntil 90 % av boligens markedsverdi. Er dere to søkere er det nok at én av dere er under 34 år.
Standard Boliglån UNG har en effektiv rente på 5,18 % (2 mill. over 25 år) for lån innenfor 75 % av boligverdien. For lån over 75 % er prisen 0,10 prosentpoeng høyere.
For unge med høy inntekt tilbyr Nordea kundekonseptet Premium Next, som gir tilgang til Boliglån UNG Premium med en nominell rente på 5,35 %. For å kvalifisere må du være under 28 år med en inntekt på minst 500 000 kr, eller mellom 28 og 34 år med minst 650 000 kr i inntekt.
SpareBank 1
SpareBank 1 opererer gjennom en rekke regionale banker og tilbyr Boliglån for unge (BLU) til kunder under 34 år. Priseksempel for førstehjemslån: nominell rente 5,00 %, effektiv rente 5,18 %, 2 millioner over 25 år.
SpareBank 1 Nord-Norge har gått lenger enn de fleste og økt aldersgrensen til 40 år, med en effektiv rente på 5,19 % for lån på 2 millioner over 25 år. For LO-medlemmer finnes det i tillegg egne LOfavør-betingelser som kan gi ytterligere rabatt gjennom de bankene som har inngått avtale.
Storebrand
Storebrand tilbyr boliglån og er fortsatt en aktør i markedet, men oppgir ikke en fast listepris for unge på hjemmesiden sin, renten fastsettes individuelt. Dersom du er kunde hos Storebrand anbefales det å kontakte dem direkte for å sammenligne betingelsene mot de øvrige bankene i oversikten vår.
De ti beste boliglånene for unge
I april 2026 kom vi ved hjelp av finansportalen fram til at disse bankene hadde de beste rentetilbudene på boliglån for unge. Lånet som legges til grunn er 2 000 000 til en bolig med en verdi på 2 500 000, altså et lån tilsvarende 80 % av verdien.
Denne oversikten viser kun en beregning av den effektive renta, og ikke andre betingelser bankene måtte stille for innvilgelse av lån. Mange lokalbanker vil følgelig ikke gi lån til boliger som ligger utenfor deres distrikt, hvor de kjenner boligmarkedet. De vil også ofte legge vekt på om du har hatt et langvarig kundeforhold fra tidligere når du søker. Konklusjonen her er at du bør undersøke flere steder når du søker om et slikt lån. Prøv både din lokale sparebank og andre banker som har kontorer i ditt distrikt.
Hva med egenkapitalen?
Du får altså det gunstige lånet til drømmeboligen. Men det er ikke nok ettersom det kun dekker 85 % av det den koster. For å kjøpe boligen til 3 millioner kroner, må du altså skaffe til veie 450 000 kroner selv. Det er normalt tre måter å gjøre det på.
Det første og beste er at du allerede har pengene på konto. Aller helst har du spart penger regelmessig på BSU og kan dekke hele eller mesteparten av beløpet kontant. Den andre måten er å låne resten av banken med sikkerhet i dine foreldres bolig. Dette er ganske vanlig, men det fordrer selvfølgelig at foreldrene har en slik sikkerhet å gi og at de er villige til å gi det. I noen tilfeller kan det også være verdt å vurdere boliglån uten egenkapital hvis det er en mulighet hos din bank.
Det tredje og absolutt dårligste alternativet er å ta opp et lån uten sikkerhet, også kalt forbrukslån, til å betale ut disse 450 000 kronene. Ulempen et at renten er betydelig høyere enn på et boliglån. Benytter du deg av denne muligheten, bør du ha helst ha så god inntekt at du klarer å betale det ned rimelig raskt.
Du kan bruke vår lånekalkulator for å regne ut hva dette vil koste deg per måned uansett hvilken løsning du velger.
Ofte stilte spørsmål om boliglån for unge
Hvem kan få boliglån som ung førstegangskjøper?
De fleste banker krever at du har fast inntekt, ingen betalingsanmerkninger, og at du har spart opp noe egenkapital. Det er ofte lettere å få boliglån hvis du har vært i fast jobb en stund eller har en medlåntaker.
Hva er kravet til egenkapital for unge boligkjøpere?
Vanligvis må du ha minst 15 % av kjøpesummen i egenkapital. Kjøper du en bolig til 3 millioner kroner, må du selv bidra med 450 000 kroner. Dette kan komme fra oppsparte midler eller familie.
Finnes det støtteordninger fra staten?
Ja, du kan bruke BSU (Boligsparing for Ungdom) – en svært gunstig spareordning med skattefradrag. Enkelte kommuner tilbyr også startlån via Husbanken for dem som ikke får nok i lån gjennom vanlig bank.
Er det mulig å kjøpe bolig uten egenkapital?
I noen tilfeller, ja. Det finnes løsninger som boliglån uten egenkapital, men de krever ofte tilleggssikkerhet – for eksempel at foreldre stiller med kausjon.
Hvordan bør jeg spare til bolig som ung?
Det smarteste er å begynne å spare i BSU tidlig. Sett opp en fast overføring hver måned. Du kan også bruke en lånekalkulator for å se hvor mye du bør spare basert på ønsket boligpris.
