Hva er boligkjøperforsikring og hva dekker den?
Å kjøpe bolig er en av de største investeringene du gjør, og med det følger også en del risiko. En boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis det skulle oppstå skjulte feil eller mangler etter at du har overtatt boligen. I Norge selges de fleste bruktboliger som de er, noe som betyr at du som kjøper må bevise at mangelen er vesentlig og ikke burde vært der. Se Forbrukerrådets veiledning om reklamasjon ved boligkjøp for mer informasjon om rettigheter og prosess.
Boligkjøperforsikring er en forsikring for deg som kjøper bolig, og den dekker først og fremst juridisk bistand og kostnader knyttet til reklamasjon. Dersom du ønsker å fremme krav mot selger, eller selgers eierskifteforsikring, står du sterkere med profesjonelle rådgivere i ryggen.
Les også vår side om boliglån dersom du er i kjøpsprosessen og ønsker bedre oversikt over finansieringen.
Typisk dekning inkluderer:
- Juridisk hjelp fra boligadvokater
- Dekning av advokatutgifter, takstmenn og sakskostnader
- Mulig forskuddsbetaling av erstatning ved medhold
- Hjelp til å dokumentere feil med fagpersoner
- Dekning av utgifter ved rettslig prosess
Forskjellen på boligkjøperforsikring og eierskifteforsikring
Det er lett å blande begrepene. Eierskifteforsikring tegnes av selger, og dekker selgers ansvar. Boligkjøperforsikring tegnes av kjøper, og hjelper deg som kjøper dersom du finner feil du vil reklamere på.
| Forsikringstype | Hvem den beskytter | Hvem som tegner den |
|---|---|---|
| Eierskifteforsikring | Selger | Selger |
| Boligkjøperforsikring | Kjøper | Kjøper |
Begge forsikringer er vanlige ved kjøp og salg av bolig i Norge, og fungerer som motparter i en eventuell tvist.
Hva koster boligkjøperforsikring?
Prisen er vanligvis en engangsbetaling som fastsettes ut fra kjøpesum og boligtype. Som en tommelfingerregel:
- Leilighet til 4 millioner: ca. 5 000–8 000 kr
- Enebolig til 8 millioner: ca. 10 000–20 000 kr
Prisen varierer noe mellom selskapene og kan påvirkes av:
- Boligens kjøpesum
- Type bolig
- Dekningsnivå
- Forsikringsselskapets prismodell
Selv om det er en ekstra utgift, er det mange som mener at forsikringen kan være verdt det. En rettstvist om bolig kan koste flere hundre tusen kroner.
Sammenlign boligkjøperforsikringer
Før du velger forsikring, bør du alltid sammenligne alternativene nøye. Viktige punkter å vurdere:
- Hvor lenge gjelder forsikringen (bør dekke hele reklamasjonstiden på fem år)
- Hva slags juridisk bistand får du, og fra hvem?
- Hvor høy er egenandelen?
- Hva er maksgrensen for erstatning?
- Er det begrensninger for visse typer feil?
- Hva sier tidligere kunder?
Ved å velge riktig boligkjøperforsikring, kan du spare både tid, stress og store summer hvis det oppstår problemer etter kjøpet.
Er boligkjøperforsikring verdt det?
Det korte svaret er ja, spesielt hvis du kjøper en brukt bolig. Selv om mange boligkjøp går knirkefritt, er det ikke uvanlig med skjulte feil som dukker opp etter overtakelsen. Uten en boligkjøperforsikring må du selv stå for både juridiske kostnader og eventuell sak mot selger.
Har du forsikringen på plass, får du eksperter på laget som jobber for deg. Mange opplever at det gir trygghet, og gjør det enklere å ta grep om situasjonen. Les også mer om forsikring generelt dersom du vurderer flere dekninger for deg og familien.
Ofte stilte spørsmål om boligkjøperforsikring
Få svar på de vanligste spørsmålene om boligkjøperforsikring, hva den dekker, hva den koster og når det lønner seg å ha den.
Hva er boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring er en forsikring som gir kjøper juridisk og økonomisk hjelp dersom det oppdages vesentlige feil og mangler ved boligen etter overtakelse.
Hva dekker boligkjøperforsikring?
En boligkjøperforsikring dekker først og fremst advokatbistand, takstmenn og sakskostnader. I noen tilfeller kan den også forskuttere erstatning.
Hvor lenge gjelder en boligkjøperforsikring?
En boligkjøperforsikring gjelder normalt i fem år fra overtakelsen, som er i tråd med reklamasjonsfristen i avhendingsloven.
Hva koster en boligkjøperforsikring?
Det varierer, men prisen for en boligkjøperforsikring er vanligvis mellom 5 000 og 20 000 kroner, avhengig av kjøpesummen og dekningen du velger.
Er boligkjøperforsikring nødvendig?
Ikke påbudt, men sterkt anbefalt. En boligkjøperforsikring gir deg trygghet i en potensiell konflikt med selger og kan spare deg for store utgifter.
Hva er forskjellen på boligkjøperforsikring og eierskifteforsikring?
Boligkjøperforsikring beskytter kjøper, mens eierskifteforsikring beskytter selger. De dekker ulike behov og brukes av hver sin part.
Må jeg tegne boligkjøperforsikringen før overtakelse?
Ja, en boligkjøperforsikring må normalt tegnes før eller senest samme dag som overtakelsen skjer, ofte via megler.
